Celem MLP Group na '23 poprawa marż; spadków cen gruntów na razie nie widać (wywiad) | StrefaInwestorow.pl
Obrazek użytkownika Wiadomości
22 mar 2023, 14:05

Celem MLP Group na '23 poprawa marż; spadków cen gruntów na razie nie widać (wywiad)

Celem MLP Group na 2023 r. jest poprawa marż. Pomóc w tym ma utrzymująca się korzystna sytuacja na rynku magazynowym – ocenił w rozmowie z PAP Biznes prezes Radosław T. Krochta. Dodał, że na razie na rynku nie widać spadków cen gruntów, poprawiła się natomiast dostępność działek.

"Sytuacja na rynku magazynowym jest korzystna, a jednym z naszych celów na 2023 r. jest poprawa marż. Koszty wykonawstwa spadają, a ceny najmu rosną – to powinno pozytywnie przełożyć się na nasze wyniki w 2023 roku” – powiedział prezes Radosław T. Krochta.

"Oszczędzamy na kosztach generalnego wykonawstwa - przez to, że jest duży zastój na rynku projektów mieszkaniowych, część wykonawców musi oferować niższe stawki. Z kolei ceny wynajmu zależą od dostępności powierzchni na rynku, a że podaż się zmniejsza – jesteśmy w stanie te ceny podnosić” – dodał.

Prezes ocenił, że pozytywnie na rynek wpływa także trend przenoszenia produkcji z Azji do Europy, czyli nearshoring. Dodał, że mniej aktywne na rynku są firmy e-commerce, a coraz bardziej sektor lekkiej produkcji.

"Jeśli miałbym rysować scenariusz na najbliższy rok, zakładałbym stabilizację tych trendów. Ceny wykonawstwa nie będą rosły, póki rynek mieszkań nie wróci do poziomu sprzed inflacji. Z kolei decyzje dotyczące przenoszenia produkcji nie są podejmowane z dnia na dzień - są związane z polityką rządów i firm, więc będą istotne w długim terminie” – powiedział.

Zdaniem prezesa, większość nowych najemców w tym roku będą stanowiły firmy związane z sektorem lekkiej produkcji. Jest to – jak dodał – dobry trend, bo są to najemcy, którzy wynajmują powierzchnie na dłuższy okres i istotna dla nich jest stabilność, lokalizacja i dostęp do siły roboczej. Mniejsze znaczenie ma natomiast cena.

MLP GROUP CHCE ZAPEŁNIĆ LUKĘ NA RYNKU; PLANUJE NOWE PROJEKTY

"Jeśli chodzi o popyt na powierzchnie magazynowe w pierwszym kwartale 2023 r. – jest ok. 20 proc. mniej zapytań niż w zeszłym roku, ale trzeba zwrócić uwagę, że podaż zmniejszyła się o ok. 50 proc.” – powiedział Krochta.

Wskazał, że spadek dostępności powierzchni jest efektem mniejszej aktywności konkurencji na rynku i problemów ze sfinansowaniem nowych projektów. MLP Group chce tę sytuację wykorzystać i zapełnić lukę. Dodatkowo, niższa podaż ma przełożyć się na mniejsze możliwości negocjacji cenowych przez najemców.

"Konkurenci, którzy nie budowali z własnych środków, zostali w dużej mierze odcięci od finansowania. Chcemy to wykorzystać, uruchamiając nowe projekty. W pierwszym półroczu 2023 r. planujemy m.in. sfinalizować trzy projekty w Niemczech i pięć w Polsce” – powiedział prezes.

Jak poinformował, w Niemczech planowana jest realizacja projektów w Idstein, Schalke i Niederrhein. Z kolei za miesiąc rusza budowa, opóźnionego o kilka miesięcy, dużego projektu w centrum Wiednia.

"W Polsce rozpoczniemy budowę magazynów spekulacyjnych – w Pruszkowie, Łodzi, Poznaniu, Gliwicach i Gorzowie. Rozpoczniemy też rozbudowę naszego parku w Bukareszcie” – powiedział Krochta.

"Jeśli chodzi o plany na drugie półrocze 2023 r. – finalizujemy zakup dużej działki na granicy polsko-ukraińskiej. To będzie nasz flagowy projekt i jego realizację rozpoczniemy prawdopodobnie jeszcze w tym roku. Ponadto, negocjujemy zakup dwóch działek w zagłębiu Ruhry, a także zakup dodatkowej działki w Berlinie” – dodał.

Jak podawała wcześniej spółka, CAPEX w 2023 r. wyniesie ok. 215 mln euro, z czego około 30 proc. zostanie przeznaczone na zakup działek.

Prezes poinformował, że MLP Group chce kupować działki w dużych miastach, a priorytetowym rynkiem dla spółki są obecnie Niemcy.

"Myślę, że 60 proc. wartości naszych projektów w najbliższych latach będzie generowane w Niemczech tak, żebyśmy mogli w 2024/2025 wyrównać wartość portfela w Niemczech i Polsce. Musimy więc rozwijać się na rynku niemieckim szybciej niż na polskim” – powiedział Krochta.

"Analizujemy też działki w okolicach Amsterdamu – to jest jedna z lokalizacji, której mocno się przyglądamy” – dodał.

SPADKÓW CEN GRUNTÓW NA RAZIE NIE WIDAĆ, ALE ZWIĘKSZA SIĘ DOSTĘPNOŚĆ DZIAŁEK

Prezes wskazał, że na razie na rynku nie są widoczne spadki cen gruntów – mimo, że chętnych na zakup działek jest mniej.

"Konkurencja nie jest w stanie kupować nowych działek i nie ma wielu transakcji, ale nie widzimy na razie spadku cen działek. Oczekujemy, że pojawią się one w drugim półroczu i będziemy w stanie kupować działki z dużym dyskontem” – powiedział.

"Jest widoczny natomiast inny symptom zmiany trendów na rynku - zwiększyła się dostępność działek i jest więcej ciekawych projektów do kupienia” – dodał.

Prezes ocenił, że rynek magazynowy jest w dobrej kondycji i systematycznie rośnie, co pomaga w generowaniu dobrych wyników.

"Chcielibyśmy rosnąć szybciej niż konkurencja, ale bazowym scenariuszem jest wzrost razem z rynkiem. Oczywiście patrząc na popyt widzimy, że jest szansa na lepsze wyniki, ale przede wszystkim chcemy dowieźć założenia przedstawione w strategii” – powiedział.

W strategii MLP Group założyło m.in. wypracowanie w 2024 r. 67 mln euro EBITDA z wyłączeniem rewaluacji oraz wzrost wartości aktywów netto do 812 mln euro. Łączne przychody z najmu na koniec 2024 roku mają wzrosnąć do 85 mln euro.

"Przy realizacji każdego z projektów pojawia się szereg problemów operacyjnych, ale jeśli popatrzymy na czynniki fundamentalne, czyli popyt, podaż, jakość najemców, wzrost rynku to - wszystko wygląda pozytywnie” – ocenił prezes.

Krochta pytany o plany związane z finansowaniem poinformował, że MLP Group do końca 2024 r. nie planuje kolejnej emisji akcji – rozważa natomiast aktywność na rynku obligacji.

Z przeprowadzonej w grudniu 2022 r. emisji akcji spółka pozyskała 183,5 mln zł. We wrześniu MLP Group ustanowiło program emisji obligacji do kwoty 100 mln euro.

"W strategii podaliśmy, że do końca 2024 r. nie będzie więcej emisji akcji i tego się trzymamy. Będziemy się posiłkowali długiem i pod uwagę bierzemy zarówno rynek polski, jak i zagraniczny, chociaż z uwagi na to, że jesteśmy coraz bardziej aktywni za granicą będziemy się starali ewoluować w stronę tego rynku” – powiedział prezes.

MLP Group jest deweloperem powierzchni magazynowo-produkcyjnych.

Dominika Antoniak

(PAP Biznes), #MLG

doa/ gor/

Zobacz także: MLP Group SA - notowania, wyniki finansowe, dywidendy, wskaźniki, akcjonariat

Śledź Strefę Inwestorów w Google News

Ostatnie wiadomości