Ceny działek budowlanych już tak szybko nie rosną, chociaż popyt wciąż pozostaje duży
Obrazek użytkownika Wioletta Hass
14 gru 2021, 15:23

Wzrost cen działek budowlanych hamuje pomimo tego, że popyt wciąż pozostaje duży

Ceny gruntów wciąż rosną, chociaż zauważalne jest spowolnienia na niektórych rynkach. Kluczowe jest jednak to, że wyhamowanie wzrostów odbywa się pomimo, że popyt na działki budowlane wciąż pozostaje bardzo duży.

Wraz z III kwartałem br. nastąpiło wyraźne wyhamowanie trendu wzrostowego cen działek pod budownictwo jednorodzinne. Warto tutaj zaznaczyć, że obniżkę odczuli inwestorzy indywidualni.

Duże spowolnienie cen działek w Olsztynie

W miastach wojewódzkich największe spowolnienie cen działek nastąpiło w Olsztynie, w tym przypadku względem II kwartału br. średnia stawka wzrosła o 1,5%, gdzie jeszcze trzy miesiące wcześniej ten wzrost przekraczał 5%.

Znacznie stabilniej zachowały się rynki w Warszawie, Wrocławiu i Poznaniu, ze wzrostem na poziomie około 1% k/k.

W skrajnie odmiennej sytuacji prezentuje się łódzki rynek działek budowlanych, które podrożały o około 6% w skali kwartału. Ten wzrost przyczynił się do 20% wzrostu ceny transakcyjnej w skali roku. Jednak w Łodzi, wciąż istnieje pole do podwyżek, ponieważ względem innych rynków ceny są stosunkowo niskie, wynosząc średnio 285 zł za mkw, gdzie w Krakowie jest to już 561 zł/mkw, w Gdańsku 636 zł za mkw, kończąc na Warszawie z 783 zł/mkw.
 

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – miasta [w zł/mkw.]
MiastoIII kw. 2020I kw. 2021III kw. 2021Zmiana k/k
[w proc.]
Zmiana r/r
[w proc.]
Wrocław383402407+1,2+6,1
Lublin288303309+2,2+7,4
Łódź237269285+6,0+20,3
Kraków496549561+2,1+13,2
Warszawa775774783+1,2+1,0
Gdańsk552604626+3,6+13,4
Olsztyn323364370+1,5+14,4
Poznań362375379+1,1+4,6
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium


Jednak stawki pomimo spowolnienia pozostają rekordowo wysokie, a popyt na parcele pod zabudowę domu widoczny wyraźnie po III kwartale 2020 r. podniósł średnie ceny transakcyjne.

Zobacz także: Ceny mieszkań rosną szybko, ale i tak wolniej niż ceny gruntów – jak odnajdują się w tej sytuacji deweloperzy

Sytuacja poza stolicami województw

Średnie wzrosty cen w stosunku do II kwartału br. wyniosły od 0,2% na wami i mazurach, przez 2,1% w województwie mazowieckim, po 5,7% w Wielkopolsce. Oprócz wielkopolski, z 5% podwyżką cen musi się zmierzyć Małopolska, gdzie ceny rosną nieprzerwanie od 2019 r.

Podobnie jak w miastach wojewódzkich, poza ich stolicami spowolnienie wzrostu cen jest najbardziej widoczne w województwie warmińsko mazurskim oraz na dolnym śląsku, gdzie względem II kwartału ceny wzrosły o 0,2% i 0,5%.
 

Średnie ceny transakcyjne działek budowlanych – województwa [w zł/mkw.]
WojewództwoIII kw. 2020II kw. 2021III kw. 2021Zmiana k/k
[w proc.]
Zmiana r/r
[w proc.]
dolnośląskie94101101+0,5+7,5
łódzkie848688+1,5+4,8
lubelskie708889+1,2+27,1
mazowieckie151147151+2,1-0,3
małopolskie110127134+5,0+21,6
warmińsko-mazurskie758585+0,2+13,5
pomorskie103118123+4,3+18,7
wielkopolskie89103108+5,7+21,7
Źródło: Raport o cenach nieruchomości Bankier.pl, „Pulsu Biznesu” i Cenatorium

Ciekawie pod tym kątem prezentuje się województwo łódzkie, gdzie w Łodzi odnotowano 20% podwyżkę cen gruntów, z kolei poza granicami miasta średnie ceny wzrosły jedynie o 4%.

Efekt boomu na własny dom

Wzrosty, które rejestrujemy na rynku budownictwa jednorodzinnego, to powidok boomu na posiadanie domu z ogrodem, który jest z kolei efektem lockdownów wywołanych pandemią COVID-19. Według danych GUS wydano ponad 34 tys. pozwoleń na budowę inwestorom indywidualnym, jest to o 21% więcej, niż odnotowano w ub.r.

Zobacz także: Rynek nieruchomości rozgrzany do czerwoności. Deweloperzy oddali o 5% więcej mieszkań niż rok temu i mają o 40% więcej pozwoleń na budowę

Śledź Strefę Inwestorów w Google News

Sprawdź więcej artykułów i analiz

Więcej praktycznej wiedzy o inwestowaniu na giełdzie, takiej jak analizy, artykuły, czy portfele edukacyjne, znajdziesz w części premium serwisu StrefaInwestorow.pl. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej.

Pełna treść dostępna jest tylko dla płatnych abonentów StrefaInwestorow.pl.

Zamów abonament Zaloguj się

Rejestracja w serwisie Strefa Inwestorów

Rejestracja w serwisie Strefa Inwestorów odbywa się w ramach naborów. Ostatni nabór odbył się w styczniu 2024 r. W tej chwili dołączenie do społeczności inwestorów nie jest możliwe.
Jeżeli zależy Ci na dostępie do praktycznej wiedzy o inwestowaniu, zapisz się na listę adresową czytelników darmowego e-booka "Jak analizować wykresy giełdowe". Zostawiając swój adres e-mail umożliwisz mi poinformowanie Cię o możliwości rejestracji, kiedy odbędzie się kolejny nabór do serwisu.

Jak analizować wykresy giełdowe

W razie pytań lub wątpliwości możesz pisać na adres: Pawel@StrefaInwestorow.pl (link sends e-mail).

Oto, co zyskujesz dołączając teraz do Strefy Inwestorów:
  • Blog inwestorski - najlepsza wiedza i doświadczenia z moich 19 lat nieprzerwanego inwestowania na GPW (analiza rynku i przede wszystkim akcji spółek notowanych na GPW), a w tym:
    • Komentarze giełdowe - omówienie sesji giełdowej - indeksy i wybrane spółki
    • Podsumowanie tygodnia - komentarz weekendowy - zobacz przykładowy wpis
  • Edukacyjny portfel inwestycyjny Strefy Inwestorów – praktyczne przykłady inwestowania w akcje, głównie z GPW w oparciu o analizę wykresów.
  • Edukacyjny portfel "Petard" – praktyczne przykłady inwestowania w akcje spółek z GPW w oparciu o analizę fundamentalną.
  • Wpisy w blogu inwestorskim Ewy Walkowiak "W poszukiwaniu sygnałów" - techniki DiNapoli'ego na GPW.
  • Wpisy w blogu inwestorskim Tomasza Krynickiego "Impuls i korekta" - w poszukiwaniu okazji inwestycyjnych.
  • Wpisy w blogu inwestorskim Rafała Irzyńskiego "Fundamenty i Spekulacja" - w poszukiwaniu okazji inwestycyjnych.
  • Podcast "21% Rocznie EXTRA | Jak inwestować" - cotygodniowe omówienie sytuacji wybranych spółek z polskiej giełdy w przystępnej formie audio.
  • Pakiet Środy z Siłą Relatywną (SzSR), a w nim:
  • Artykuły edukacyjne - praktyczna wiedza w przystępnej formie, gotowa do zastosowania.
  • Dostęp do bieżących dyskusji w gronie innych inwestorów giełdowych.
Bonusy:
  • BONUS SPECJALNY ①: Miesięczny abonament w Sindicator.net - całkowicie bezpłatny dostęp do skanera rynku giełdowego na 1 miesiąc (dostępny od 30 czerwca 2024 r.).
  • BONUS SPECJALNY ②: WIDEO: Inwestowanie w wartość i inwestowanie we wzrost