Ceny najmu mieszkań w Polsce dalej rosną, ale zdecydowanie wolniej niż rok temu
Obrazek użytkownika Wioletta Hass
15 wrz 2023, 08:30

Ceny najmu mieszkań w Polsce dalej rosną, ale zdecydowanie wolniej, niż jeszcze rok temu

W kilku największych miastach Polski średnia cena wynajmowanego mieszkania to nawet 3,5 tys. zł Ciężko więc powiedzieć, że najem w naszym kraju jest przystępny cenowo.

Choć mieszkań na wynajem jest znacznie więcej, niż rok temu i ceny nie rosną już tak gwałtownie. To nie można powiedzieć, że najem mieszkania w Polsce jest przystępy cenowo i łatwy. Według danych HREIT średnie stawki za dwupokojowe mieszkanie w Warszawie zapłacimy 3,5 tys. zł, a w , Trójmieście czy Wrocławiu niecałe 3 tys. zł. Z kolei ponad 2 tys. trzeba wydać w Bydgoszczy lub Łodzi. By zmniejszać koszty, najmujący szukają współlokatorów, a to prowadzi do przeludnienia w mieszkaniach, które według danych Eurostatu, w Polsce w 2022 r. było najwyższe w Europie.
 

ceny ofertowe najmu

Zobacz także: Niemcy chcą walczyć z wysokimi cenami najmu mieszkań. Rozwiązaniem ma być zamrożenie czynszu na 3 lata

Jest większy wybór

Obecne możliwości rynku najmu mieszkań w odniesieniu do warunków w 2022 r. są lepsze. Przede wszystkim dostępna oferta jest szersza, a ceny lokali rosną znacznie wolniej.

„[…] w 2022 roku oferta mieszkań na wynajem była tak wykupiona, że chwilowo po prostu brakowało lokali i problem ten dotyczył nie tylko niewielkich rynków, ale największych nawet miast. Z danych Unirepo wynika, że w kwietniu 2022 roku liczba unikalnych ofert mieszkań na wynajem w całej Polsce wynosiła zaledwie 40 tysięcy. Dla porządku należy dodać, że wtedy wynik poniżej 60-70 tysięcy powinniśmy odczytywać jako bardzo mocne wykupienie oferty.” – czytamy w analizie HREIT.
 

liczba unikalnych ofert


Stawi czynszów od stycznia do końca sierpnia br. wzrosły o około 3%, w 2022 r. było to około 2-25%. Dostępna liczba unikalnych oferta na koniec sierpnia tego roku wyniosła 77 tys. A to wynik 30% większy niż w analogicznym okresie 2022 r.

„Na koniec sierpnia 2023 roku liczbę unikalnych ofert mieszkań na wynajem można w całej Polsce szacować na prawie 77 tysięcy – wynika z danych Unirepo. To o prawie 30% więcej niż w analogicznym okresie rok wcześniej, ale też prawie dwa razy więcej niż w szczególnie słabym pod tym względem kwietniu 2022 roku.” – napisano w analizie.
 

indeks stawek najmu

Z rynku najmu na rynek transakcyjny

Rynek najmu w Polsce z pewnością rozluźni polepszająca się sytuacja kredytowa, a ta wyraźnie się zmieniła, w dużej mierze za sprawą Bezpiecznego Kredytu 2%. Wielu najemców odpływa i będzie odpływać z rynku najmu na rynek transakcyjny, spełniając marzenie o własnym mieszkaniu. Zamiast opłacać czynsz wynajmującemu, można opłacać raty kredytów i własny czynsz, coraz częściej płacąc mniej niż za najem.
 

czna liczba wniosków BK2 proc

Zobacz także: Rynek nieruchomości w Polsce zmieni się do 2030 roku. Mieszkania na własność zostaną wyparte przez najem - wnioski z raportu ThinkCo

Śledź Strefę Inwestorów w Google News

Sprawdź więcej artykułów i analiz

Więcej praktycznej wiedzy o inwestowaniu na giełdzie, takiej jak analizy, artykuły, czy portfele edukacyjne, znajdziesz w części premium serwisu StrefaInwestorow.pl. Kliknij tutaj, aby dowiedzieć się więcej.

Pełna treść dostępna jest tylko dla płatnych abonentów StrefaInwestorow.pl.

Zamów abonament Zaloguj się

Rejestracja w serwisie Strefa Inwestorów

Rejestracja w serwisie Strefa Inwestorów odbywa się w ramach naborów. Ostatni nabór odbył się w styczniu 2024 r. W tej chwili dołączenie do społeczności inwestorów nie jest możliwe.
Jeżeli zależy Ci na dostępie do praktycznej wiedzy o inwestowaniu, zapisz się na listę adresową czytelników darmowego e-booka "Jak analizować wykresy giełdowe". Zostawiając swój adres e-mail umożliwisz mi poinformowanie Cię o możliwości rejestracji, kiedy odbędzie się kolejny nabór do serwisu.

Jak analizować wykresy giełdowe

W razie pytań lub wątpliwości możesz pisać na adres: Pawel@StrefaInwestorow.pl (link sends e-mail).

Oto, co zyskujesz dołączając teraz do Strefy Inwestorów:
  • Blog inwestorski - najlepsza wiedza i doświadczenia z moich 19 lat nieprzerwanego inwestowania na GPW (analiza rynku i przede wszystkim akcji spółek notowanych na GPW), a w tym:
    • Komentarze giełdowe - omówienie sesji giełdowej - indeksy i wybrane spółki
    • Podsumowanie tygodnia - komentarz weekendowy - zobacz przykładowy wpis
  • Edukacyjny portfel inwestycyjny Strefy Inwestorów – praktyczne przykłady inwestowania w akcje, głównie z GPW w oparciu o analizę wykresów.
  • Edukacyjny portfel "Petard" – praktyczne przykłady inwestowania w akcje spółek z GPW w oparciu o analizę fundamentalną.
  • Wpisy w blogu inwestorskim Ewy Walkowiak "W poszukiwaniu sygnałów" - techniki DiNapoli'ego na GPW.
  • Wpisy w blogu inwestorskim Tomasza Krynickiego "Impuls i korekta" - w poszukiwaniu okazji inwestycyjnych.
  • Wpisy w blogu inwestorskim Rafała Irzyńskiego "Fundamenty i Spekulacja" - w poszukiwaniu okazji inwestycyjnych.
  • Podcast "21% Rocznie EXTRA | Jak inwestować" - cotygodniowe omówienie sytuacji wybranych spółek z polskiej giełdy w przystępnej formie audio.
  • Pakiet Środy z Siłą Relatywną (SzSR), a w nim:
  • Artykuły edukacyjne - praktyczna wiedza w przystępnej formie, gotowa do zastosowania.
  • Dostęp do bieżących dyskusji w gronie innych inwestorów giełdowych.
Bonusy:
  • BONUS SPECJALNY ①: Miesięczny abonament w Sindicator.net - całkowicie bezpłatny dostęp do skanera rynku giełdowego na 1 miesiąc (dostępny od 30 czerwca 2024 r.).
  • BONUS SPECJALNY ②: WIDEO: Inwestowanie w wartość i inwestowanie we wzrost